Kira Bedelinin Ödenmemesi Sebebiyle Taşınmazın Tahliyesi

Kira Bedelinin Ödenmemesi Sebebiyle Taşınmazın İcra Yolu İle Tahliyesi Nasıl Olur?

Kiracı kirayı ödemezse, kiralayan ödenmeyen kira bedellerini icra dairesi aracılığıyla göndereceği para borcunun ifasını içerir ödeme emriyle kiracının borçlarını ödemesini (Örnek–13) isteyebilir. Fakat kiralayan ödenmeyen kira bedelleriyle birlikte söz konusu taşınmazın tahliyesini de istiyorsa burada kural olarak ilamsız tahliye takibi yapılmalıdır.

Bu husus Borçlar Kanunu (BK) m. 260 ve 288’de, Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 315 ve 362’de düzenlenmiştir. Adi kiralara ilişkin TBK m. 315’de; “Kiracı, kiralananın tesliminden sonra muaccel olan kira bedelini veya yan gideri ödeme borcunu ifa etmezse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda, sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az on gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az otuz gündür. Bu süre, kiracıya yazılı bildirimin yapıldığı tarihi izleyen günden itibaren işlemeye başlar.’’ şeklinde düzenlenmiştir. Hâsılat kiralarında (m. 362) bu süre en az 60 gündür.

Kanunun bu maddesinden de anlaşılacağı üzere ilamsız tahliye takibi genel ilamlı haciz yoluyla takipten farklı olarak TBK m. 315 veya 362’de belirtilen ihtarı içerir şekilde bir takiptir. Yapılan bu takibte ödeme emrinde 7 gün içinde itiraz edilebileceği, 30 gün içinde ödeme yapılmazsa kişinin tahliye edileceği belirtilir.Önemle belirtmek gerekir ki ödeme emrinde tahliyeye ilişkin ihtar olmaz ise takipten sonra açılacak tahliye davası reddedilecektir. Kiracı 7 gün içinde itiraz etmez, 30 gün içersinde ödeme yapmazsa kira alacağı kesinleşir ve kiralayan (alacaklı) İcra Mahkemesi' nde kiracının taşınmazdan tahliyesini isteyebilecektir. Borçlu 7 gün içinde itiraz ederse sözleşmenin noterden yapılıp yapılmadığı önemli hale gelecektir. Sözleşme noterden yapıldı ise itiraza karşı İcra Mahkemesi'nde noterden yapılmadı ise genel mahkeme olan Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açılmalıdır. Taraflar arasında kira sözleşmesi yoksa borçlu yine Genel Mahkeme olan Sulh Hukuk Mahkemesi 'nde tahliye davası açmak zorundadır. Sürelerin dolması tek başına yeterlidir. Sürelerden sonra boçlu kira borçlarını ödese dahi açılacak tahliye davasında hakim kiracının tahliyesi yönünde karar vermek zorundadır.

Kira Hukuku 'nda sürelerin ve ihtarnamelerin büyük önemi vardır. Gönderilmesi gerekli olan ihtarnamelerin gönderilmeden davanın açılması durumunda davanız reddedilecektir. Hak kaybı yaşamamak adına kira hukuku ile ilgili uzman bir avukattan yardım almanız ücret ve zaman açısından size fayda sağlayacaktır.